達州市投資有限公司

2022年國有房產自主公開招租公告

為確保國有資產保值增值，實現國有資產經營效益最大化，達州市投資有限公司擬將部分國有房產對外自主公開招租?，F根據市國資委《關于印發達州市屬國有企業資產出租管理辦法的通知》（達市國資委發〔2019〕251號）相關規定及要求，擬定本方案。

一、自主公開招租原則及方式

（一）自主公開招租原則：依法、合規、公開、公平、公正。

（二）自主公開招租方式：由公司自行組織公開招租。

二、租期

本次自主公開招租租期為3年。

三、標的物基本情況

本次公開招租標的物均以現狀招租，所有標的物不得用于經營黃、賭、毒等違法行業。標的物基本情況詳見附件（2022年國有房產自主公開招租明細表）。

四、信息公告發布及期限

為征集更多意向承租人，出租方同步通過媒體或擬租賃資產現場等對外發布招租公告，公告期不少于10個工作日。

五、承租方應具備的條件

（一）在中國境內依法設立并存續的企業法人、事業單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人（單位提供營業執照等相關證照，個人提供個人身份證明。但納入誠信負面清單的自然人和法人或其他組織無權參與競租）。

（二）本次自主公開招租不允許聯合體承租。

（三）意向承租方報名時須向公司交納交易保證金，交易保證金按照資產首年有償使用金底價總額的20%計算（低于2000元人民幣時，按2000元交納）。

（四）意向承租方一經報名，視為完全接受出租資產現狀，租賃成功后不得以任何理由要求出租方修復、完善標的物。

（五）國家法律、行政法規規定的其他條件。

六、自主公開招租流程

（一）自主公開招租報名

意向承租人可在公告規定的期限內到市投資公司市場經營部進行報名。

（二）交易保證金交納

意向承租方報名時須向出租方指定賬號存入交易保證金，交易保證金按照資產首年有償使用金底價總額的20%計算（低于2000元人民幣時，按2000元交納）。

（三）自主公開招租方式及成交確定

公告期內，若征集到兩個及以上符合條件的意向承租方時，采用現場競價方式最終報價高者確定為承租方。若公告到期后只有1家報名的，可按招租底價成交。資產招租工作完成后，在資產現場及公司官網進行為期3個工作日的成交公示，公示期滿無異議則確定標的物承租方。

（四）協議簽定和費用交納

成交公示期滿后3工作日內，承租方應與出租方完善《有償使用協議》的簽定，并應于協議簽定當日，按照協議約定首年有償使用金總額（扣除交易保證金轉為有償使用金部分）、履約保證金（履約保證金按資產首年有償使用金的20%計算，低于2000元人民幣時，按2000元交納），通過出租方指定的交款賬號，一次性全額支付費用。以后年度有償使用金均在上年有償使用金基礎上環比遞增5%。

（五）資產移交。遵循“先交租，后使用”的原則，出租方在收到有償使用金后5個工作日內交付標的物。

（六）履約保證金退還

協議租賃期限屆滿，承租方不得拆除或破壞標的物裝飾裝潢（電器設備除外），完清相關費用，與出租方完善資產交回手續且無違約責任情況下，履約保證金由出租方于10個工作日內按交易保證金原交納渠道無息全額退還承租方。

七、交易保證金的處置

（一）若意向承租方未能獲得資產租賃權，其交易保證金由市投資公司按原渠道無息退還；若意向承租方成功獲得資產租賃權，其交易保證金自動轉為租賃資產有償使用金的一部分。

（二）意向承租方被確認為承租方后，如因承租方原因未能簽訂《有償使用協議》或未按照本方案第五條第四款協議簽定和費用交納有關約定支付標的物有償使用金及履約保證金的，視為放棄標的物的承租權，其交納的交易保證金由出租方作為違約金予以直接扣收。

八、特別聲明

（一）承租方若對所承租標的物進行裝修，則應嚴格按照相關法律法規自行辦理完善裝修手續，并報出租方通過后方可實施裝修。其裝修、設備、設施費用由承租方自行承擔。協議租賃期限屆滿，乙方不得拆除或破壞房屋內添附物及裝飾裝潢（電器設備除外），出租方對裝飾裝潢不予補償。

（二）交易雙方的權利和義務詳見《國有房產有償使用協議》。

（三）本方案未盡事宜，解釋權歸出租方。/tupian/file/20221117/20221117162045_99080.xlsx

                                                       達州市投資有限公司

                                                         2022年11月10日